索 引 号: PT0020_040_201_0021   备注/文号:第五十期
  发布机构: 莆田市统计局   发文日期: 2017-07-25
2017年上半年莆田市房地产运行简析
发布时间:2017-07-25 信息来源:莆田市统计局 点击数: 字号: T | T

上半年,全市房地产开发投资低速回落,房地产销售快速增长,房屋施工和新开工面积双双增长。全市现有房地产企业220家,比上年同期增加7家。

一、全市主要运行情况

(一)房地产开发投资低速回落

上半年,房地产开发投资完成179.88亿元,下降2.8%,低于全省平均水平5个百分点,增速居全省第6。从工程用途看,住宅投资128.78亿元,增长13.2%,占房地产开发投资的比重为71.6%;办公楼完成投资12.38亿元,下降23.1%,占房地产开发投资的比重为6.9%;商业营业用房完成投资15.77亿元,下降39.1%,占房地产开发投资的比重为8.8%;其它类型房屋完成投资22.94亿元,下降21.6%,占房地产开发投资的比重为12.8%。住宅投资仍为房地产投资主要流向。(图1)

图1:莆田上半年房地产开发投资情况

单位:亿元

(二)商品房销售面积快速增长

上半年,全市商品房销售面积236.39万平方米,增长20.6%。增幅比1-5月提升22个百分点。随着本年几宗高价地块的拍卖,尤其是荔城区西天尾的溪白两宗地块楼面价高达1万/平米,刷新了莆田市楼面价新高,再加上消费者“买涨不买跌”的心里,本月莆田市房地产销售火爆。单月销售面积超过1万平方米的企业有12个项目,12个项目共销售42.85万平方米,占全市单月销售面积的59.2%。其中单月销售面积超过20万平方米的国投城市广场上个月一期、二期先后开盘,销售火爆。

其中住宅销售面积199.32万平方米,增长22.6%;办公楼11.16万平方米,增长8%;商业营业用房13.99万平方米,下降28.7%;其他房屋11.77万平方米,增长285.1%。住宅销售面积占商品房销售面积的84.3%,其中90平方米以下9.01万平方米,下降3.3%;144平方米以上36.5万平方米,增长30.8%;其中:别墅、高档公寓7.29万平方米,增长211.7%。

(三)商品房均价同比上升明显

上半年,全市商品房销售均价为7869.8元/㎡,增长9.1%。从分县区看,城厢区均价11039.81元/平米,增长6.6%;涵江区均价7267.17元/平米,增长15.7%;荔城区均价10893.61元/平米,增长12.0%;秀屿区均价5424.58元/平米,增长0.6%;仙游县均价7144.1元/平方米,增长22.9%;北岸4850.48元/平方米,下降28.6%。市中心区的城厢、荔城均价都在10000元/平米以上。

通过楼盘销售数据分析,全市商品住房均价同比上涨较快的原因为:一是去年仙游、涵江实施购房补贴政策,二地商品房销售价低量大,拉低了全市销售均价;二是近两年房地产用地供应持续减少,再加上各级政府的去库存措施,消化大量房地产库存,市区可售房源减少,一些楼盘随之上调价位;三是4月以来,陆续拍卖的六块商住类经营业性房地产用地的中标价格不断创出新高,最高楼面价达10918元/㎡,市场上各方普遍对后期住宅价格看涨。

(四)商品房新开工面积同比增幅明显

 

 
 
由于前两年土地出让大幅减少及去年上半年施工面积基数较低,今年上半年全市各类商品房施工面积小幅增长,上半年份全市商品房施工面积为2181.73万平方米,增长7.7%。受上半年房地产市场行情向好及去年基数低的影响,特别是荔城区的溪白地块二、地块六、涵江的塘北片区苍口安置区、仙游的兰溪国际等较大项目动工建设,新开工面积同比增幅明显。上半年新开工面积271.76万平方米,增长39.6%,扭转了去年一直比降的态势。

 

(五)待售面积持续下降

上半年,房屋待售面积为199.76万平方米,下降26.9%。其中,住宅待售面积78.22万平方米,下降31%。待售1-3年(含1年)面积111.55万平方米,下降16.2 %;待售3年以上(含3年)面积23.95万平方米,增长75.2%。待售面积下降,使得房地产消化库存压力变小。

二、房地产存在问题

1、房地产投资后劲不足。上半年,市本级房地产经营性供地仅34.69公顷,同比下降30.41%。土地供应的减少,必然影响到新开工房地产项目的缩减,最终影响到时整个房地产投资额的下降。

2、房价上涨速度明显。一些优质高端楼盘陆续上市,带动全市价格上涨,其中荔城区的皇庭水岸二期销售均价13275元/、左岸蓝湾销售均价14279元/、富力·尚悦居二期均价9828元/㎡,城厢区的电商未来城均价10303元/㎡,涵江区的保利城二期均价7985元/㎡。

3、风险加剧不容忽视。目前,金融机构对房地产企业贷款实际到位周期较以往明显拉长,这导致房企融资成本增加,资金链压力加大。对于中小房企而言出现半停半建、转建甚至停建等后继乏力表现的可能性大增,社会风险加大。上半年,房地产企业本年资金来源210亿元,下降25.5%。其中国内贷款19.51亿元,下降12.5%;自筹资金103.19亿元,下降39.9%;其他资金来源87.29亿元,下降0.5%。在其他资金来源中,房企的资金主要来源于购房者的定金及预收款,占其他资金来源53.2%。

三、建议

1、坚持做好新形势下的房地产调控。要按照“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,严格新项目预售方案价格审查,做好预售价格前置管理;适当控制高价楼盘的上市节奏,对预售均价高于控价目标的楼盘,实行价格引导;加强房地产市场土地出让过程中的调控,遏制“地王”现象的产生;严格落实“一房一价”和价格公示制度;探索建立房价调控的长效机制,发挥市场在资源配置中的决定性作用。

(二)继续做好去库存工作。继续加快库存去化,注重解决区域性、结构性问题,抓住当前窗口期,落实首套房和改善性购房优惠政策,打通库存与安置房、保障房转换通道;引导房地产企业转型参与教育、医疗、养老、旅游产业,把房地产去库存和推进新型城镇化有机结合起来。

(三)强化市场监督管理。加强房地产市场在开发融资、质量监督、备案销售、竣工交付等方面的监督,规范市场秩序,加强商品房预售资金和二手房交易资金监管,预防打击开发企业囤积房源、哄抬房价、捂盘惜售和未办理预售审批收受定金等违法违规行为,规范中介市场秩序,严肃查处扰乱房地产市场秩序的违法违规行为,推动房屋租赁市场规范发展。

                                   撰稿:王涵涵

                                   核稿、签发:黄光华

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