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1-10月份莆田市房地产运行简析

发布时间:2017-11-20 点击数:{{ pvCount }} 字号:    

一、全市房地产业主要运行情况

(一)房地产业开发投资回暖

依靠市场回暖促进在建项目加快建设进度,房地产投资降幅进一步收窄,1-10月房地产开发投资完成293.62亿元,同比下降0.3%,居全省第七,降幅较上月收窄5.7个百分点。

从工程用途看,住宅投资202.01亿元,增长7.1%,主要是开发商针对改善型住房需求加大了对大户型住宅的开发,144平方米以上完成投资55.23亿元,增长42.2%,而90平方米以下仅完成投资21.17亿元,下降37.2%;办公楼完成投资18.81亿元,下降26.6%;商业营业用房完成投资35.15亿元,下降6.1%;其它类型房屋完成投资37.64亿元,下降12.0%

分县区看,我市房地产开发投资主要集中在荔城区、城厢区和涵江区,1-10月合计完成投资227.43亿元,占全市房地产开发投资比例的77.5%。其中,城厢区72.63亿元,下降31.1%;荔城区84.66亿元,下降4.9%;涵江区70.14亿元,增长61.9%;仙游县40.74亿元,下降7.4%;秀屿区13.27亿元,增长102.3%;北岸12.17亿元,增长98.2%

(二)商品房销售面积持续上升

受各地购房补贴、国企降价促销等市场因素刺激,加上限制房价政策出台和地价持续上升使得市场对房地产增值长期看好,1-10月商品房销售341.17万平方米,同比增长9.1%,居全省第七。

分类型看,住宅销售面积283.70万平方米,增长8.6%;办公楼18.13万平方米,增长33.5%;商业营业用房22.82万平方米,下降19.6%;其他房屋16.53万平方米,增长76.8%

分县区看,我市房地产销售面积主要集中在涵江区和仙游县,1-10月合计销售163.39万平方米,占比47.9%1-10月,城厢区销售56.58万平方米,下降18.4%;荔城区销售69.22万平方米,下降19.3%;涵江区销售72.16万平方米,增长13.7%;仙游县销售91.23万平方米,增长19.3%;秀屿区销售38.35万平方米,增长248.5%;北岸销售13.63万平方米,增长109.7%

()商品房去库存成效显著

在省、市各项相关调控政策的作用下, 10月末我市商品房待售面积下降为175.89万平方米,较去年末减少35.74万平方米,同比下降20.7%。根据市住建局提供的前瞻性指标批准预售面积1-10月仅244.91万平方米,同比下降5.3%,未来商品房市场供给不会有较大增长,对比销售市场的持续火热,预计未来商品房待售面积将会进一步下降。

二、存在的问题

(一)企业资金流压力增大

1-10,房地产企业资金来源仅314.02亿元,较年初减少111.44亿元,同比下降21.3%。从资金来源分析,由于房地产已经成为银行信贷投放重点限制行业,银行贷款仅16.95亿元,下降46.5%;企业自筹资金151.19亿元,下降31.8%;非银行金融机构贷款8.45亿元,增加57.9%;其他资金来源137.43亿元,下降1.9%。由于企业转而向非银行金融机构融寻求融资,贷款利率普遍较高,进一步增大了企业的资金压力。

(二)行业集中度较低

我市项目型房地产公司较多,企业普遍存在规模较小、资质等级不高、综合竞争实力不足等问题,房地产开发业集中度不高,难以通过规模化效应提高市场供给水平。截至目前,我市226家房地产开发企业中未有一级资质企业,二级资质企业仅有13 家,占比5.8%;三级资质企业65家,占比28.8%;四级及以下资质企业148家,占比65.5%

 

                                    撰稿:江野

                                                                               核稿、签发:黄光华

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